（一）買商品房需要交的稅：

 

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

 

2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

 

（二）基金：

 

1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

 

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

 

（三）規(guī)費(fèi)：

 

1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）

 

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

 

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元

 

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

 

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%

 

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

 

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

 

4、抵押登記費(fèi)，100元

 

下面是對(duì)每種費(fèi)用的詳細(xì)解釋：

 

第一種：契稅

 

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%繳納，每套房繳納的具體比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、房屋面積、是否為首次購(gòu)房等因素來(lái)確定。非住宅類房屋則按房款總價(jià)的3%繳納。

 

第二種：專項(xiàng)維修資金

 

有電梯類公共設(shè)施的房屋，將按照建筑面積（平米）*27.5（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算所需繳納的費(fèi)用；非電梯類房屋，按照建筑面積（平米）*22（元/平米）的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算所需繳納的費(fèi)用。

 

第三種：合同印花稅

 

合同印花稅按照房款總價(jià)的0.05%來(lái)繳納。不過(guò)我們購(gòu)房者要注意的一點(diǎn)是，目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

 

第四種：證照印花稅

 

印花稅作為一種較為古老的稅種，在任何時(shí)候都少不了，自然在我們的購(gòu)房過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)，而此次我們要交的是證照印花稅。證照印花稅按照每戶5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

 

第五種：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

 

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

 

第六種：交易手續(xù)費(fèi)

 

交易手續(xù)費(fèi)一般是每平米2.5元，在交易簽證時(shí)繳納。非住宅類房屋按房款的0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。

 

第七種：國(guó)土證辦證費(fèi)

 

根據(jù)各地的政策不同，每戶的房屋總價(jià)不同，國(guó)土證的價(jià)格也不一樣。所以具體的國(guó)土證價(jià)格需要按照相關(guān)政策來(lái)確定。

 

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