第一要點(diǎn)：大開間、短進(jìn)深

開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺擺放。

 

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

 

第二要點(diǎn)：分區(qū)明確、動靜干濕公私

首先要了解動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)的概念。

 

動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動。而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。范例如下

 

干濕分區(qū)：指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

 

廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

 

公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

 

公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）范例如下

 

第三要點(diǎn)：通透

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

 

第四要點(diǎn)：動線

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。

 

好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

 

動線良好（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）范例如下：

 

第五要點(diǎn)：尺度合理

地塊越來越少，房價(jià)越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加?xùn)|西。

 

但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個(gè)主要的分區(qū)尺度：

 

容積率必須達(dá)到1.0以下；進(jìn)深15米以內(nèi)，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)玄關(guān)、露臺；

 

風(fēng)水角度來看，入戶門進(jìn)來不要是個(gè)大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。

 

還需要注意以下幾個(gè)功能區(qū)尺度的最佳標(biāo)準(zhǔn)

 

客廳：毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一大小盡享天倫之樂時(shí)最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所?？蛷d的“最佳標(biāo)準(zhǔn)”：一是房間的寬最佳值應(yīng)該是4.5米，寬度區(qū)間最好能夠保證在3.8~5米之間；第二是進(jìn)深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風(fēng)等。

 

主臥：一是位置，主臥應(yīng)處于整個(gè)房子比較隱秘的位置，盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對；主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時(shí)候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。

 

廚房：首先，廚房應(yīng)該是明廚，就是指廚房帶有窗戶，其次，考慮廚房的位置，應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門；廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。L型廚房比“一字形”更能減少步伐移動、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動強(qiáng)度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況。

 

以上5個(gè)要點(diǎn)不僅可以用來挑選房型，還可以為正在準(zhǔn)備裝修的業(yè)主們提供一些空間設(shè)計(jì)的考察。

 

買房到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。

 

看了本篇文章您一定對這些有了大致的了解了吧。如果您還想了解更多關(guān)于家具的資訊，請關(guān)注勝芳在線，讓小編帶您了解更多的家具知識。