很多消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買二手房,但有些已經(jīng)被前業(yè)主裝修過(guò)了,想要重新裝修又不知道要注意哪些地方,下面就讓勝芳在線的小編來(lái)帶您了解一下老房裝修的注意要點(diǎn),以便您在重新裝修時(shí)有個(gè)參考,希望本篇文章能幫助到您。
一、老房裝修不比新房裝修便宜
很多業(yè)主認(rèn)為,老房裝修也不用太復(fù)雜,簡(jiǎn)單裝裝就行,肯定比新房裝修便宜,而且市場(chǎng)上的老房裝修套餐價(jià)格看起來(lái)也很便宜。因此,一旦老房裝修的總價(jià)比預(yù)期高,他們便覺(jué)得裝飾公司有增項(xiàng)之嫌。
大家覺(jué)得老房裝修便宜,主要是因?yàn)槔戏棵娣e通常偏小,總價(jià)聽(tīng)起來(lái)似乎就更少;市場(chǎng)上的老房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐面積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內(nèi)減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上,老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右,因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?/div>
隨著時(shí)間的推移,老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了,需要拆除之后重做。比如說(shuō),原來(lái)的窗戶是鐵窗戶,已經(jīng)生銹、變形,漏風(fēng)嚴(yán)重,需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差,用的還是821膩?zhàn)?,甚至就是刮的大白,需要將原墻基底層鏟除后,找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?;有的房齡較老的房子,水電路老化嚴(yán)重,還需要進(jìn)行水電改造等。
二、局部翻新不比全部裝修簡(jiǎn)單
有的業(yè)主只想換一下櫥柜,或給墻漆換個(gè)顏色,他們想不通的是:我就給房子做個(gè)局部美容,肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多,為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?
對(duì)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō),局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先,在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒(méi)有的地方難度大。其次,家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù),施工時(shí)再小心,工人難免有失手時(shí),如果磕碰的還是貴重物品,沒(méi)準(zhǔn)兒賠償金比工錢還多,可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著,容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng),如改了衛(wèi)生間,但原防水層可能被破壞了要重做,衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái),局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。
三、水電改造費(fèi)用要增加
整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬(wàn)多,其中水電改造就花了六七千塊錢,不少業(yè)主拿著賬單就不樂(lè)意了,覺(jué)得肯定是裝飾公司故意增項(xiàng)多收錢了。
對(duì)于老房來(lái)說(shuō),水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活,這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋,電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi),帶來(lái)安全隱患。另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水的情況,所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下,水電改造費(fèi)用增加也是正常的。
四、布局改造成問(wèn)題
一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好,如墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽(yáng)臺(tái)和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會(huì),對(duì)原來(lái)的缺陷做一個(gè)全面修補(bǔ),達(dá)到完美狀態(tài)。
美觀當(dāng)然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題,因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的,要完全找直墻體就會(huì)增厚很多,很多老房的房間面積較小,有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米,墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直,因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng),如果屋頂找平層太厚,震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外,雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,按照市住建委的規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽(yáng)臺(tái)窗下墻如果是承重墻的話,就不能打掉。
看完本篇文章您一定對(duì)老房裝修的注意要點(diǎn)有了大致的了解了吧。如果您還想了解更多關(guān)于家具的資訊,請(qǐng)關(guān)注勝芳在線,讓小編帶您了解更多的家具知識(shí)。
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