9月21日下午，南京市政府正式發(fā)文，明確全面取消住房限購，購房不再需提供新購住房證明，持續(xù)3年零9個(gè)月的南京樓市“限購令”宣告退出歷史舞臺(tái)。十一黃金周，這是傳統(tǒng)商業(yè)一年中最重要的銷售節(jié)點(diǎn)，新政出臺(tái)是否給家居行業(yè)帶來一絲希望呢?

市場反應(yīng)

十一未見火爆場面

十一期間，房產(chǎn)市場形勢喜人，七天共計(jì)認(rèn)購商品房2840套，而去年十一期間的認(rèn)購數(shù)不到2000套。不僅如此，2840套的驕人成績只比房產(chǎn)市場最紅火的2007年少了一點(diǎn)點(diǎn)。

作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場和房地產(chǎn)市場密切相關(guān)。據(jù)國家上半年數(shù)據(jù)顯示，國家出臺(tái)限購政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，整個(gè)市場一蹶不振。樓市的不景氣波及下游家居行業(yè)，2014年可以說是家居市場低迷的一年。但隨著限購政策取消后房產(chǎn)市場的火熱，居家市場在十一期間表現(xiàn)又是如何呢?

 

樓市新政能否給家居行業(yè)帶來希望？

新愛華裝飾董事長顧愛華在今年十一活動(dòng)中調(diào)整了營銷思路，簽單量與去年同期相比略有上升，但還是發(fā)現(xiàn)了很多問題，“今年的簽單率特別高，十一期間，我們接待了200多戶業(yè)主，簽了60多單。去年沒有簽這么多，但是業(yè)主接待了400多戶，可見今年的交付量還是不高。”顧愛華覺得，對(duì)家裝企業(yè)來說，政策的調(diào)整，短期來看會(huì)有一定的好處，但長期來說行業(yè)的形勢扭轉(zhuǎn)要看房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。“現(xiàn)在的房產(chǎn)交付量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足南京市場上這么多家裝公司的需求。前幾年，有很多設(shè)計(jì)師或者施工隊(duì)從大家裝公司中獨(dú)立出來，成立自己的公司或者是設(shè)計(jì)工作室，一直到去年，都還能夠生存，但是到了今年，從上半年開始交付量就急劇下降，他們就撐不下去了。”

“今年十一期間的生意偏平淡。”南京一知名家居賣場的企劃經(jīng)理譚先生這樣說，“和去年十一相比，可能還略差。建材商方面，有好有壞，家具方面就很一般了，商場內(nèi)業(yè)主反映都不是特別好。”對(duì)于房產(chǎn)新政，譚經(jīng)理表示在今年內(nèi)作用不大，房產(chǎn)行業(yè)對(duì)居家行業(yè)的影響具有延后性，就算是有影響也要到明年年后才能漸漸反映出來。另外，限購政策放寬之后，后續(xù)的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開發(fā)商如何利用政策，對(duì)市場拉動(dòng)的程度都有待觀察，而且政策的穩(wěn)定性也有待考驗(yàn)。除此之外，譚經(jīng)理也有自己的擔(dān)憂：“在居家行業(yè)中，裝修需求最大的，也是最穩(wěn)定的就是剛需群體。房產(chǎn)限購政策的放寬，只是將2、3套購房放寬了，對(duì)剛需群體的作用不大，而開發(fā)商的見勢漲價(jià)，可能會(huì)影響剛需群體的購房。”

專家觀點(diǎn)

新政并非救命稻草

今年以來，居家行業(yè)不斷走低，很多商家將希望寄托于房地產(chǎn)的回暖上。某家居賣場負(fù)責(zé)人對(duì)記者說：“家裝是房地產(chǎn)的下游，所以房地產(chǎn)不好一定會(huì)影響到家裝，但問題是房地產(chǎn)的放慢不能歸結(jié)到限購上去，限購不是關(guān)鍵，房地產(chǎn)下滑的主要原因是供求關(guān)系發(fā)生了比較大的轉(zhuǎn)變，不能把所有矛盾都轉(zhuǎn)到限購上來，限購也就只是這幾年的事情，同樣限購的放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”

廣州銀行營業(yè)部主任邵先生說：“各地陸續(xù)取消限購，短期內(nèi)不會(huì)出大的問題，但對(duì)未來有什么影響，還是要觀察觀察再說。其實(shí)近幾年限購已經(jīng)成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購，更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)、金融和大環(huán)境的影響。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)這些行業(yè)低迷，意味著基礎(chǔ)設(shè)施、航運(yùn)、房地產(chǎn)等行業(yè)也不振，這些才是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。”

 

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